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Bei 2/3 der durch die Vermittlung der baufiguru GmbH zustande kommenden Verträge, erhalten baufiguru-Kunden einen festen Sollzins von 3,5% p.a. und einen effektiven Jahreszins von 3,56% p.a., unter Berücksichtigung folgender Annahmen: Nettodarlehensbetrag 200.000 Euro (Kaufpreis der Immobilie 250.000), Tilgung 2,0% p.a., Laufzeit des Verbraucherdarlehensvertrages 30 Jahre 1 Monat, 10 Jahre Sollzinsbindung, pro Jahr 12 Ratenzahlungen in der Höhe von 916,67 Euro. Weitere etwaige Gebühren (z.B. Teilauszahlungszuschläge, Auslagen (z.B. Grundbuchkosten)) und sonstige Kosten können anfallen. Sofern der Darlehensnehmer diese im Zusammenhang mit dem Vertrag zu tragen hat, kann sich der effektive Jahreszins erhöhen. Der zu zahlende Gesamtbetrag während der Sollzinsbindung beläuft sich auf 110.000,40 Euro. Die Restschuld am Ende der Zinsbindung beträgt 142.800,00 Euro. Weitere Voraussetzungen: Einwandfreie Einkommens- und Vermögenssituation, erstrangige Besicherung über ein Grundpfandrecht, Auszahlung in einer Summe. Die Konditionen können auch regional sowie von weiteren Faktoren abhängig sein.
Aktuelle Finanzierungszinsen – tagesaktuell vergleichen
Übersicht
Inhaltsverzeichnis
Das Wichtigste in Kürze
- Der Finanzierungszins steht für die Kosten der Finanzierung.
- Das beste Angebot finden Sie durch einen Finanzierungszinsen-Vergleich.
- Die Zinsen werden vorrangig von der Bonität, dem Eigenkapital und der Zinsbindung bestimmt.
- Im Vergleich zur Hausbank bringt ein Zinsvergleich im Durchschnitt eine Reduzierung des Zinses um 0,4 Prozent.
- Unter bestimmten Umständen können Sie Darlehenszinsen von der Steuer absetzen.
Was sind Finanzierungszinsen?
Unter den Finanzierungszinsen versteht man die Kosten, die Sie für Ihre Baufinanzierung zahlen. Bereits ein geringer Unterschied der Finanzierungszinsen für Immobilien führt zu erheblichen Mehrkosten.
Deshalb lohnt sich ein Finanzierungszinsen-Vergleich, bevor Sie sich für eine Bank entscheiden. Unser Baufinanzierungsrechner gibt Ihnen mit wenigen Angaben einen ersten Überblick über Ihre Finanzierungskosten.
Finanzierungszinsen sind Gebühren, die Sie für Ihr Darlehen an Ihre Bank zahlen. Die Vergabe von Krediten und Darlehen gehört zu den wichtigsten Dienstleistungen einer Bank. Allerdings ist diese Leistung nicht kostenlos. Der Finanzierungszinssatz fasst die anfallenden Kosten in einer Zahl zusammen.
Finanzierungszinsen-Vergleich: So finden Sie das beste Angebot
Auswirkung von kleinen Zinsunterschieden
| Sollzins | Monatliche Rate | Restschuld nach 15 Jahren | Zinskosten nach 15 Jahren |
|---|---|---|---|
| 1,45% | 927,08 EUR | 124.413,29 EUR | 41.337,35 EUR |
| 1,90% | 1.020,83 EUR | 119.949,74 EUR | 53.764,21 EUR |
Beispiel
Bei einem Zinsunterschied von nur 0,45% beträgt werden nach 15 Jahren 12.426,86 EUR Zinskosten eingespart.
Das beste Angebot für Ihre Baufinanzierung ist nicht unbedingt durch den niedrigsten Zins gekennzeichnet. Eine durchdachte Baufinanzierung muss in erster Linie auf Ihre finanzielle Situation zugeschnitten sein.
Darüber hinaus soll sie nicht unnötig teuer sein. Mit unserem Onlinetool können Sie Ihre voraussichtlichen Finanzierungszinsen berechnen. Unser Vergleichsrechner zeigt Ihnen den aktuellen Finanzierungszins von über 500 Banken im verständlichen Überblick.
Finanzierungszinsen für Immobilien
Der Finanzierungszins für Immobilien ist in der Regel etwas geringer als für Ratenkredite. Das liegt daran, dass das Objekt zur Absicherung der Finanzierung eingesetzt wird. Dazu wird im Grundbuch eine Grundschuld eingetragen.
Der Geldgeber hat dadurch das verbriefte Recht, den Verkauf des Objekts auf dem Weg der Zwangsversteigerung zu fordern, wenn Sie längere Zeit mit Ihren Darlehensraten in Rückstand sind und Ihrer Rückzahlungsverpflichtung nicht mehr zuverlässig nachkommen.
Entwicklung der Finanzierungszinsen
Wenn Sie sich den Finanzierungszins aktuell ansehen, wird die Tendenz recht deutlich. Die Finanzierungszinsen-Entwicklung zeigt seit einigen Jahren kontinuierlich leicht nach unten.
Trotzdem sind auf dem aktuell sehr geringen Zinsniveau immer wieder kleine Bewegungen nach unten und nach oben festzustellen.
Finanzierungszinsen berechnen
Um Ihre voraussichtlichen Finanzierungszinsen zu ermitteln, nutzen Sie unseren Baufinanzierungsrechner. Sie benötigen nur wenige Angaben, um eine erste Einschätzung Ihrer aktuellen Finanzierungszinsen zu erhalten.
Geben Sie die wichtigsten Daten zu Ihrer Finanzierung und Ihrem Objekt ein, und lassen Sie sich die günstigsten Angebote anzeigen.
Hinweis
Wenn Sie zusätzlich Ihre Postleitzahl eingeben, erhalten Sie auch Angebote von regionalen Banken und Sparkassen.
Faktoren, die den Finanzierungszins beeinflussen
Der Zins für Ihre Baufinanzierung wird durch mehrere Kriterien bestimmt. Wie sie sich auf die Kosten Ihres Darlehens auswirken, erfahren Sie in den nächsten Absätzen.
Bonität
Ihre individuelle Kreditwürdigkeit – die Bonität – hat großen Einfluss auf die Höhe des Zinses. Als Anhaltspunkt gilt, dass ein Darlehensnehmer mit einem hohen Einkommen einen günstigeren Kreditzins erhält als bei einem geringeren Einkommen.
Durch die Aufnahme eines weiteren Kreditnehmers wie des Ehepartners mit einem zweiten Einkommen können Sie Ihre Bonität häufig verbessern. Einige Banken legen ihre Zinsen unabhängig von der Bonität des Kunden fest.
Kaufpreis und Eigenkapital
Das Verhältnis von Kaufpreis und Eigenkapital bestimmt ebenfalls die Höhe des Zinses. Je mehr Eigenkapital Sie einbringen, desto eher gewährt die Bank einen Abschlag auf den Zins. Bei sehr geringen Kaufpreisen und kleinen Immobilien kann sie einen höheren Zins verlangen.
Hinweis
Je geringer der sogenannte Beleihungsauslauf, desto niedriger der Zinssatz. Der Beleihungsauslauf ist der Quotient aus dem Darlehensbetrag und dem Beleihungswert der Immobilie.
Zinsbindung
Die Zinsbindung steht für den Zeitraum, in dem die Bank Ihren Zins unabhängig von der Entwicklung der Marktzinsen nicht verändern darf.
Zu empfehlen ist eine Zinsbindung von zehn bis 15 Jahren. Allerdings steigt der Zins mit der Länge der Zinsbindung leicht an.
Tilgung
Unter der Tilgung versteht man die eigentliche Rückzahlung Ihres Darlehens. Sie beeinflusst die Länge Ihrer Kreditlaufzeit und die Dauer der Rückzahlung.
Je mehr Sie pro Jahr tilgen, desto schneller sind Sie schuldenfrei. Bei einer anfänglichen Tilgung von zwei Prozent pro Jahr müssen Sie ohne Sondertilgungen mit einer Rückzahlungszeit von rund 30 Jahren rechnen.
Finanzierungszinsen beim Bauspardarlehen
Ein Bausparvertrag eignet sich sehr gut als Ergänzung Ihres Annuitätendarlehens.
Er besteht aus einer Ansparphase und einer Darlehensphase, wobei die Zinsen für das Bauspardarlehen schon zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses fest vereinbart werden.
Dadurch haben Sie frühzeitig Planungssicherheit bezüglich der Darlehenszinsen. Das Bauspardarlehen ist optional, Sie müssen es nicht in Anspruch nehmen.
Hinweis
Mit einem Bausparvertrag können Sie sich den Zinssatz für die gesamte Laufzeit sichern.
Wann kann man Finanzierungszinsen von den Steuern absetzen?
Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten, dürfen Sie die Zinsen von der Steuer absetzen.
Auch bei einer teilweisen gewerblichen Nutzung des Objekts dürfen Sie die Kosten für das Darlehen anteilig als Betriebsausgabe steuerlich geltend machen.
