Ein Forward-Darlehen funktioniert wie ein normales Annuitätendarlehen – mit dem Unterschied, dass der aktuelle Zins für die Zukunft gesichert wird. Mit einem Forward-Darlehen können Sie sich die Zinsen bis zu 66 Monate im Voraus sichern. Am häufigsten kommt ein Forward-Darlehen bei einer Anschlussfinanzierung zum Einsatz.
Trage die Restschuld zum geplanten Wechsel und den Auszahlungstermin ein. Für eine Modellrechnung hinterlegst du den Sollzins einschließlich eines vereinbarten Forward-Aufschlags.
Wähle dein Vorhaben. Die folgenden Eingabefelder passen sich daran an.
Das Bundesland bestimmt im Kaufmodell den Grunderwerbsteuersatz. Bei einer Finanzierung ohne Erwerb fällt hier keine Grunderwerbsteuer an.
Geplanter Ablösetermin des bisherigen Darlehens. Die Rechnung startet hier mit der Auszahlung; die gewählte Zinsbindung gilt im Modell ab diesem Termin. Bisherige Raten und mögliche Wechselkosten werden nicht mitgerechnet. Ein Forward-Aufschlag muss bereits im eingegebenen Sollzins enthalten sein.
Die erwartete Restschuld zum gewünschten Auszahlungsdatum, bevor du zusätzliches Eigenkapital einsetzt.
Eigene Mittel, die du für dieses Vorhaben einsetzen möchtest. Eine Reserve für unvorhergesehene Ausgaben solltest du zurückhalten. Ein leeres Feld wird mit 0 € gerechnet.
Geschätzter aktueller Marktwert deiner Immobilie. Er wird für die spätere Konditionsanfrage gespeichert, aber nicht vom benötigten Darlehen abgezogen. Der manuell eingegebene Sollzins bleibt davon unverändert.
Bei „Tilgung“ gibst du den anfänglichen Tilgungssatz an, bei „Rate“ deine monatliche Zahlung. Bei „Volltilgung“ wird die Rate für eine vollständige Rückzahlung innerhalb der gewählten Zinsbindung berechnet.
Der anfängliche jährliche Tilgungsanteil am Darlehen. Daraus ergibt sich zusammen mit dem Sollzins deine monatliche Rate. Im weiteren Verlauf steigt der Tilgungsanteil bei gleichbleibender Rate.
Zeitraum, für den der Sollzins fest vereinbart ist. Du kannst 1 bis 40 volle Jahre modellieren. Welche Laufzeiten verfügbar sind, hängt vom Anbieter ab.
Wir ermitteln den Sollzins aus aktuellen Angeboten unserer Partnerbanken. Den Vergleich startest du im Ergebnis.
Mit der Postleitzahl bezieht der Bankenvergleich auch regionale Banken ein. Für die Modellrechnung ist sie nicht nötig.
Die Modellrechnung nutzt einen konstanten Sollzins über die gewählte Zinsbindung.
Der Download ist verfügbar, sobald ein Zinssatz vorliegt und die Angaben gültig sind.
Unverbindliche Modellrechnung. Kein Kreditangebot. Die Rate enthält keine laufenden Kosten der Immobilie. Gebühren und ein effektiver Jahreszins werden nicht berechnet.
Sie setzt sich aus Zinsen und Tilgung zusammen. Laufende Ausgaben wie Energie, Versicherungen oder Instandhaltung solltest du zusätzlich einplanen.
Sie zeigt, welcher Betrag zum Ende der Zinsbindung offen ist. Dafür wird anschließend eine Rückzahlung oder Anschlussfinanzierung benötigt.
Bei Volltilgung zahlst du das Darlehen innerhalb der gewählten Zinsbindung vollständig zurück. Die dafür nötige Monatsrate wird automatisch berechnet.
Von Julius KummerAktualisiert am Von heute bis zur Ablösung.
Zinssatz und künftiger Auszahlungstermin werden vertraglich festgelegt.
Ihr bisheriges Darlehen läuft mit seinen vereinbarten Raten weiter.
Das Forward-Darlehen löst die Restschuld ab. Die Rückzahlung beginnt.
Besprechen wir deine Finanzierung gemeinsam.
